Chcete stavět rychle?
Nemějte sousedy.
Bez legrace. Pokud chcete vyřídit stavební povolení rychle, vyberte si pozemek bez sousedů. Nejlépe, který sousedí s obecní komunikací, či jiným veřejným subjektem. Pak máte šanci získat povolení relativně rychle.
Autor: Andrea Jašková
Statisticky trvá povolení stavby 1) od data odevzdání kompletní dokumentace pro zajištění stanovisek 2) po získání pravomocného povolení cca půl roku až rok. Za kratší čas se nám to téměř nepodařilo, a delší čas zpravidla vždy vygenerovala nevole na straně sousedů.
Dobrá zpráva je, že nakonec jsme vždy povolení získali.
Invektivy sousedů nám ale
zkomplikovaly život,
protáhly celý proces (až o 2 roky),
prodražily projekt (studie oslunění, hlukovka,..), ale přesto jsme vždy dříve nebo později stavbu povolili.
Povolovací proces a jednání s úřady, dotčenými orgány i správci sítí je zdlouhavý, plný peripetií, ale téměř vždy řešitelný. Vyjednávání se sousedy však bývá o poznání komplikovanější, jedná se často o zcela iracionální postoj, kde Vám ani logické vysvětlení, zákony či normy nepostačí.
Příklady, se kterými jsme se v praxi setkali:
sousedé protestovali proti umístění okna na fasádě, které tam vždy historicky bylo,
sousedé podmiňovali souhlas s připojením na obecní kanalizaci výměnou za finanční obnos či majetek (zde kus cesty),
sousedé podmiňovali připojení k vodovodu nepřiměřenou částkou (250 tis. Kč),
sousedé požadovali odstup stavby od hranice pozemku 20m, přestože pozemek měl šíři 25m (odstup musí být také od protější hranice),
sousedé protestovali proti stavbě, přičemž sami na svém pozemku nelegálně provozovali autobazar, nepřípustný územním plánem,
sousedé se oháněli právem na výhled z okna (žádné takovéto právo neexistuje),
sousedé protestovali proti umístění okna z důvodu, že je investor bude špehovat na jejich pozemku (jakoby se nemohl dívat kupříkladu přes plot, či z jiného okna),
sousedé udávali znečištění komunikace staveništní dopravou (z kamerových záznamů se zjistila jiná příčina)…
Mohli bychom pokračovat, ale seznam by byl velmi dlouhý.
Každopádně před nákupem pozemku doporučujeme si dobře vybrat souseda. :-)