Postup spolupráce
POSTUP SPOLUPRÁCE - OD KONCEPTU PO REALIZACI
Před započetím spolupráce je klíčové společně podrobně formulovat zadání a získat detailní informace pro úspěšný návrh projektu. Pro zjištění Vašich základních představ, požadavků a očekávání slouží náš dotazník, zatímco pro cenovou nabídku a harmonogram je důležité poskytnout potřebné podklady ke stavbě, jež se mohou lišit dle typu projektu.
Postup:
-
Úvodní schůzka či online konzultace
-
Získání podkladů od Klienta
-
Zadání
-
Geodetické zaměření a pasport stavby u změn staveb
-
Fotografie, inspirace, či jakékoli další vstupní podklady, které má Klient k dispozici
-
-
Cenová nabídka a objednání služeb
Architektonická studie je zcela zásadním krokem a podkladem pro celý zbytek projektu, definuje základní vize a koncepci domu včetně tvarosloví, dispozičního řešení, materiálů a parametrů, slouží jako vodítko pro veškeré následující fáze dokumentace. Před samotným zahájením studie detailně analyzujeme Vaše představy a cíle, transformujeme možnosti a limity pozemku do koncepčního návrhu a společně diskutujeme až do zhotovení finální podoby návrhu, který obsahuje vstupní podklady pro další fáze jako situační výkresy, půdorysy, pohledy, řezy a vizualizace návrhu. Tato fáze je nejpodstatnější a nedoporučujeme ji podceňovat, neboť na ní staví všechny další kroky až po samotnou realizaci!
Postup:
-
Úvodní schůzka pro upřesnění zadání
-
Příprava konceptu - hrubý návrh stavby
-
Dopracování návrhu
-
Finální studie
Po dokončení architektonické studie a získání ucelené představy je nezbytné postoupit k procesu zvanému povolení záměru. Tato dokumentace je vytvářena v souladu s platnou Vyhláškou a striktně dodržuje stanovený rozsah. V této fázi se detailně zaměřujeme na konstrukční a technické parametry stavby, energetickou efektivitu, systémy vytápění, ventilace, hospodaření s vodou a další nezbytné detaily. Po dohodě komunikujeme s dotčenými úřady a provozovateli technické infrastruktury s cílem získat nezbytná povolení pro samotnou výstavbu. Proces získávání stavebního povolení je časově náročný a často nejistý, protože postup schvalování úřady je proměnlivý a ne zcela předvídatelný.
Postup:
-
Příprava hrubopisu jako podklad pro získání stanovisek DOSS a správců TI
-
Příprava čistopisu a podání na Stavební úřad
-
Získání povolení
Po dokončení fáze stavebního povolení doporučujeme vytvořit studii interiéru. Cílem studie je precizně definovat výsledný vzhled místností a prezentovat půdorysy, pohledy, řezy a zejména 3d schéma interiérů.
V následujícím kroku, při tvorbě prováděcí dokumentace, detailně rozpracujeme prvky interiéru a specifikujeme veškeré jeho komponenty. Identifikujeme materiály a povrchy, nábytek, osvětlení, sanitární vybavení, elektroinstalace, barevnost a další detaily.
Je vhodné vypracovat projekt interiéru před zahájením prováděcí fáze stavebního projektu, jelikož poskytuje jasnou představu o finálním vzhledu interiéru, zejména v souvislosti s elektroprojekcí a technickými instalacemi.
Obvykle v této fázi zpracováváme i architektonické řešení fasád a venkovních úprav.
Postup:
-
Příprava studie interiéru
-
Prováděcí projekt interiéru
-
Projekt fasád
V rámci našich projektů navrhujeme také zahrady, u složitějších záměrů spolupracujeme dlouhodobě s ateliérem zahradní architektury, abychom mohli nabídnout špičkový projekt venkovních úprav. Tato zeleň a úprava parteru spolu s vhodným mobiliářem a zahradními doplňky mohou významně zlepšit a rozšířit prostor kolem domu.
Zahrada je velmi široké a inspirativní téma s obrovským potenciálem pro uživatele. Může poskytnout dodatečnou pobytovou zónu s altány, saunou, pracovnou, bazénem, jezírkem, ohništěm nebo jen klidovým koutem.
Podobně jako u domu a interiéru, i projekt zahrady začíná studií, kde se definuje základní koncepce. Následuje tvorba prováděcí dokumentace zahrady, která je individuálně přizpůsobena každému projektu a není striktně omezena.
Postup:
-
Příprava studie zahradních úprav
-
Prováděcí projekt zahradních úprav
-
Projekt závlahového systému
Po povolovacích fázích výstavby následuje etapa detailního určení stavebně-technických a konstrukčních prvků. V této fázi jsou důkladně specifikovány detaily stavby, pracovní postupy a propojení prvků. Součástí prováděcí dokumentace je precizní rozkreslení jednotlivých stavebních prvků.
K tomuto dokumentu může být vypracován také výkaz výměr a předběžný rozpočet. I když rozsah prováděcí dokumentace může být individuální pro každý projekt, je velmi doporučeno přistoupit k tomuto procesu komplexně, což může vést ke zlepšení časové a finanční efektivity.
Vyhláška o dokumentaci staveb stanovuje podrobnosti ohledně obsahu prováděcí dokumentace a je doporučeno ji aplikovat na všechny náročnější projekty, včetně rodinných domů.
Postup:
-
Prováděcí projekt
-
Rozpočet
Klíčovým prvkem celého projektu je správný výběr dodavatele a kvalitní interpretace projektu. V této fázi jsme schopni komunikovat s jednotlivými dodavateli, podrobně si vysvětli návrh a spolupracovat ve fázi přípravy nabídky. Prováděcí dokumentace, která konkrétně definuje všechny prvky stavby, usnadní dodavatelům zpracování nabídek a plánování termínů realizace a investorům zajistí kontrolu nad výběrovým řízením.
Postup:
-
Spolupráce při výběru zhotovitele
Realizace stavby představuje vrcholnou fázi celého procesu, kdy se odehraje transformace návrhu do skutečnosti. Důkladně prověřený a pečlivě provedený projekt se stává kvalitní architekturou, v níž se projevuje dokonalost detailů.
Pro zajištění vysoké kvality výsledku je klíčové mít dohled nad průběhem stavby a detailním provedením konstrukce. Tento dohled obvykle zahrnuje kontrolní dny v rámci autorského dozoru na stavbě. Autorský dozor nad správným provedením detailů a návazností obvykle vykonává architekt, zárukou kvality technického provedení může být inženýr s příslušnými oprávněními (pozemní stavby, statika, atp.). Investora zastupuje technický dozor, který sleduje kvalitu provedení a průběh realizace a může to být jakákoli osoba. Stavební dozor vykonává pouze oprávněná osoba.
Po dokončení stavby a přechodu do fáze užívání je důležité spolupracovat s klientem a případně ho asistovat při dalším vybavení interiéru podle jeho aktuálních potřeb.
Součásti:
-
Autorský dozor
-
Stavební dozor
-
Technický dozor
STUDIE - POSTUP SPOLUPRÁCE
-
Pro začátek spolupráce nabízíme každému z našich klientů bezplatnou 30-ti minutovou úvodní konzultaci. Během této konzultace se můžeme seznámit s vašimi požadavky a představami a zodpovědět vaše otázky.
-
Po úvodní konzultaci se pokusíme získat co nejpřesnější představu o Vašem projektu.
-
Budeme po Vás požadovat podrobné specifikace zadání - viz. formulář, abychom měli co nejvíce informací a mohli pro Vás vypracovat co nejlepší architektonický návrh.
-
Poté, co od Vás obdržíme podrobné zadání, začíná naše práce na studii.
-
Z podkladů vytvoříme podrobnou analýzu území - sbíráme data z územního plánu, od správců technické infrastruktury a z dalších dostupných zdrojů. Z toho vykrystalizují různá omezení, dané buď legislativou, nebo místními poměry a z těch potom vycházíme při návrhu. Analýza zabere nějaký čas, ale důkladná příprava se vyplatí v dalších fázích projektu.
-
Dále kontrolujeme Vámi poskytnuté vstupní podklady, zpracováváme zaměření a vynášíme 3D model jako podklad pro naši práci.
-
Následuje kreativní část, kdy se věnujeme navrhování a vymýšlíme koncepční řešení návrhu.
-
V této fázi Vám představíme naše návrhy v rozpracovanosti konceptu.
-
Toto je stěžejní část procesu, kdy Vám vysvětlíme hlavní ideu a princip, hmotové a provozní řešení návrhu, základní specifikace materiálů.
-
Zajímá nás Vaše zpětná vazba k navrženému řešení.
-
Po odsouhlasení koncepční řešení zafixujeme a dále ho rozpracováváme.
-
Upravujeme koncepční řešení na základě Vašich připomínek.
-
Návrh dále rozpracováváme a podrobnost řešení prohlubujeme do podoby finálního díla.
-
Po provedení úprav přistoupíme k finální konzultaci díla.
-
Během této konzultace Vám představíme kompletní návrh a odpovíme na Vaše případné otázky.
-
V této fázi jsou možné pouze poslední úpravy doposud neprezentovaných částí návrhu, zásadní principy navrženého řešení byly již zafixovány v konceptu.
-
Po schválení finálního díla a provedení všech případných změn, Vám bude dílo předáno.
-
Jsme pevně oddaní kvalitě a spokojenosti našich klientů a uděláme maximum pro to, abychom Vaše očekávání splnili a předali Vám dokonale provedenou práci.
VÝSTUP ZE STUDIE
-
Na základě Vašich specifikací a požadavků připravíme detailní průvodní zprávu, která bude obsahovat popis navrženého řešení Vašeho domu. Tato zpráva Vám umožní lépe porozumět navrhovanému projektu, východiska návrhu, dispoziční a provozní řešení, základní popis konstrukce a materiálového řešení.
-
Sestavíme přesný situační výkres, který ukáže umístění a orientaci Vašeho domu na pozemku. Tento výkres bude zahrnovat důležité prvky a okolní prostředí, aby bylo možné zohlednit veškeré relevantní faktory při plánování projektu.
-
Dle zadání vytvoříme detailní půdorysy jednotlivých podlaží s dispozičníma a provozním řešením domu. Pohledy na fasády prezentují vnější vzhled domu, tvarové a materiálové řešení domu. Řezy poskytnou informaci o výškách a vztahu jednotlivých podlaží. Tyto grafické výkresy Vám umožní lépe si představit konečný vzhled a uspořádání jednotlivých prostorů ve Vašem domě.
-
Vytvoříme realistické schématické vizualizace, které Vám poskytnou představu o estetickém vzhledu a atmosféře navrženého prostoru. Vizualizace Vám umožní si lépe představit konečný vzhled Vašeho domu a ocenit detaily a proporce jednotlivých místností.
Ještě více info? Projděte si naše FAQ.
Vaše vize mají svou hodnotu. Každý projekt je originální - jinak velký, jinak složitý, technicky jiný, vše závisí na Vašich požadavcích. Ceny našich služeb se proto liší v závislosti na specifikách každého projektu, pohybují se v desítkách až stovkách tisíc korun. Po úvodní konzultaci Vám poskytneme předpokládanou cenovou nabídku, která reflektuje Vaše ambice a zadání.